214 фз страхование гражданской ответственности застройщика: как избежать проблем при получении гарантийного обязательства перед дольщиками
Безусловно, первоочередная задача каждой семьи – это иметь собственное жильё. Большинство людей идут к этому многие годы, ведь, чтобы приобрести квартиру, требуются значительные финансовые средства. Один из самых оптимальных вариантов в данной ситуации – долевое строительство. Такой способ является лучшим, однако он не даёт 100% гарантию того, что строительство пройдёт по плану и семья заедет в свою новую квартиру вовремя. Нередки ситуации, когда даже крупные застройщики не могут возвести объект по тем или иным причинам. Практически ежегодно в самых разных уголках страны вспыхивают скандалы, идут судебные процессы об обмане дольщиков, которые вложили большие деньги, но так и не получили жильё. Чтобы исключить подобные ситуации, государственные структуры разработали поправки в федеральный закон, которые вступили в силу с 2014 года. Теперь, согласно 214 ФЗ, необходимо страхование гражданской ответственности и застройщик должен это сделать в обязательном порядке. Другим вариантом может стать гарантия по 214 фз – поручительство банка.
Сложности получения страхового полиса по страхованию ответственности застройщика в страховых компаниях
Наличие подобных документов минимизирует риски дольщиков, без гарантийных обязательств договор участия в долевом строительстве зарегистрирован не будет. Фактически, ещё до начала строительства застройщик обязан заручиться поддержкой банка или страховой компании. Данный процесс является достаточно сложным. Банки и страховые компании предъявляют очень серьёзные требования к соискателям. Чтобы получить гарантийный документ, необходимо не только иметь стабильное финансовое положение, но и определённый авторитет на рынке строительства недвижимости. Кроме того, очень важно правильно выбрать страховщика или банк-гарант, чтобы страхование ответственности застройщика по 214 ФЗ не обошлось слишком дорого – тарифы были минимальными. Кроме того, нельзя исключить и случаи отказа без объяснения причин от финансовых учреждений. Все эти факторы могут привести к тому, что получение гарантии или страхового полиса может затянуться на очень долгое время. Это чревато длительным простоем застройщика и, соответственно, серьёзными убытками. Выгодный поначалу проект может оказаться на деле слишком затратным и убыточным.
Избежать всех этих проблем можно, только обратившись к брокерам. Опытные и грамотные специалисты отлично знают не только все тонкости законодательства, но также напрямую работают с финансовыми учреждениями. Квалифицированный брокер проанализирует компанию и выберет оптимальное решение, для оформления необходимого гарантийного обязательства.
Страхование ответственности застройщика по 214 фз- тарифы
Страхование ответственности в страховой компании
Некоторые организации считают, что по 214 ФЗ страхование гражданской ответственности застройщик должен делать именно в страховой компании. Причиной такого решения становится тот факт, что тарифы у страховщиков ниже, чем банковские услуги. Однако подобное решение не совсем правильное. Сейчас на рынке подобных услуг присутствуют только порядка 20 страховых компаний, которые соответствуют требованиям законодательства. Фактически они являются монополистами в данной сфере. Это приводит к тому, что когда осуществляется страхование ответственности застройщика по 214 ФЗ – тарифы не только повышаются. Сам документ получить быстро становится крайне проблематично, поскольку создаются большие очереди, которые достигают 100-200 компаний в листе ожидания. В итоге сроки оформления страхового полиса могут затянуться на месяцы. В результате погоня за экономией может привести к серьезным убыткам из-за простоя компании-застройщика.
Оформление банковской гарантии по 214 фз – договор поручительства в банке.
Именно поэтому лучше всего обращаться через нашу компанию в банковское учреждение. Да, в данном случае процентная ставка за оформление документа не будет выше, а компания-застройщик сможет оперативно сделать необходимый документ и заниматься своей непосредственной деятельностью, а не тратить время и деньги на организационные процедуры.
