Залог недвижимости как форма обеспечения банковской гарантии
Как и в случаях с любыми кредитами, сегодня банковские гарантии могут быть выданы как с залогом, так и без него. Есть ещё вариант поручительства, но этот инструмент показал свою несостоятельность. Всё потому, что многие компании использовали эту возможность для реализации своих мошеннических целей и обманывали банкиров. Удивительно себе представить, но даже такое возможно. Хотя большинство людей уверены как раз в обратном, что именно банки постоянно обманывают людей и на них наживаются. Поэтому в подавляющем большинстве случаев выдается банковская гарантия по залог недвижимости или другого имущества, особенно, если речь идет о крупной банковской гарантии по 223 фз для коммерческого контракта.
Теоретически можно получить данный документ и без залога. Как в случаях и с кредитованием, банковские гарантии на небольшие суммы вполне могут быть и необеспеченными. Подобные услуги практикуют только стабильные и уверенные банки, либо те, которые устанавливают максимальные ставки по комиссионным вознаграждениям. Они серьёзно рискуют, но и прилично зарабатывают. Очень важно в данной ситуации иметь отличные связи в банковской среде. В этом случае для небольших фирм наиболее актуальными станут услуги специалистов в данной сфере, или иначе говоря — брокеров. Подобные компании, именно благодаря своему отличному знанию рынка и авторитету смогут предложить оптимальные варианты для любой компании.
Недвижимость – самый эффективный залог в отношениях с банкирами
Самым же распространённым вариантом сегодня является банковская гарантия под залог недвижимости. Любые объекты, здания и сооружения всегда имеют высокую стоимость. Особенно, если они находятся в больших городах. В случаях с недвижимостью залогом может стать какой-то один объект и не нужно будет заниматься долгим анализом и сложными подсчётами. Как, например, в ситуациях, когда залогом выступает техника. При оценке недвижимости банки обычно устанавливают лимит по гарантии, который составляет от 50 до 70% рыночной цены на объект. Таким образом, финансовое учреждение минимизирует свои риски, а в ситуации, когда недвижимость переводится в имущества банка – и вовсе прилично зарабатывают на этом. При этом в данных ситуациях и процентная ставка по банковским гарантиям может быть ниже.
При оформлении банковской гарантии под залог недвижимости требуется и меньшее количество документов. Среди стандартных бумаг, которые нужно собрать – это документы из налоговой, бухгалтерский отчёт, юридические документы компании, а также информация о руководстве. Кроме того, требуется информация и о тендере, ведь исходя их неё и определяется сумма банковской гарантии. Хотя обычно лимиты всегда выше, поскольку они позволяют участвовать не в одном, а в нескольких тендерах. Главное, чтобы сумма залога позволяла это сделать.
Банковская гарантия под залог недвижимости.Рисковать или нет?
Примечательно, что банковская гарантия под залог недвижимости является и выходом из ситуации для многочисленных ИП, где оборотные капиталы достаточно небольшие. Заложив, к примеру собственное жильё, коммерсант может получить доступ к крупному тендеру. Здесь, правда существуют большие риски. Но, как известно, любые риски можно просчитать. Если это невозможно сделать самому, то лучше всего обратиться к независимым экспертам. Такие специалисты не только предложат вам оптимальный вариант по тендеру, но также подберут банковские учреждения с оптимальными условиями получения гарантийного обязательства. Более, того брокеры помогут и положительно решить вопрос, благодаря своим налаженным контактам и связям. Но самое главное, они значительно ускорят процесс. Ведь как известно, из-за своей склонности к бюрократии, банки могут неделями рассматривать заявки. Если же ситуацию контролирует грамотный брокер, то этот вопрос решается намного быстрее и эффективнее.
